{"id":1856,"date":"2024-08-14T13:30:00","date_gmt":"2024-08-14T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lacivicapermerano.eu\/?p=1856"},"modified":"2025-01-30T18:23:07","modified_gmt":"2025-01-30T17:23:07","slug":"affittacamere-la-civica-per-merano-prende-posizione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lacivicapermerano.eu\/de\/2024\/08\/14\/affittacamere-la-civica-per-merano-prende-posizione\/","title":{"rendered":"Affittacamere"},"content":{"rendered":"
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La Civica per Merano prende posizione sulla questione dell’assegnazione posti letto per alberghi, affittacamere e agriturismo. \u201cUna questione delicata che La Civica ha approfondito a valutato con estrema attenzione. Non \u00e8 questo infatti un argomento che si possa liquidare con proclami populisti, bens\u00ec un tema che va affrontato con coerenza, tenendo conto di tutti i risvolti e degli effetti che le decisioni della giunta avranno sulla nostra comunit\u00e0, sia sul piano economico che sociale.<\/p>\n\n\n\n

Coerenza che noi della Civica per Merano non vediamo invece nei Verdi, i quali oggi battono i pugni, ma che nel 2018, con Madelaine Roher assessora all\u2019urbanistica, battezzarono l’apertura del Residence R\u00f6sch, di propriet\u00e0 dell\u2019ex sindaco e di suo fratello, come un modello per rivitalizzare il centro storico. Totalmente noncuranti per\u00f2 del fatto che con la modifica al piano di recupero del centro storico, che gli permise di trasformare gli appartamenti a destinazione d\u2019uso abitativo in un residence turistico, questi vennero sottratti al mercato degli affitti a lungo termine, con buona pace di quei valori che adesso i verdi sventolano con tanto ardore.\u201d <\/p>\n\n\n\n

Un tema, quello dell\u2019assegnazione dei posti letto, decisamente intricato e spinoso. Non per niente la politica provinciale, nell’ultima legislatura \u00e8 giunta a formulare una legge frutto di tanti compromessi, al termine di una lunga serie di confronti aspri e senza precedenti, che peraltro alla fine sono perfino costati la carriera all’assessore SVP con delega al Turismo. Il tutto sotto gli occhi indifferenti e disinteressati dell\u2019allora componente di maggioranza italiana, partner di giunta.<\/p>\n\n\n\n

Quella legge nasceva innanzitutto per regolamentare la crescita incontrollata dei posti letto turistici in generale. Se per il settore alberghiero si \u00e8 trovata una quadra che sembra, per ora, soddisfare le parti e per gli agriturismi si sono inventate tutele, che semplicemente in virt\u00f9 di determinati requisiti, consentono un aumento dei posti letto fino ad un massimo di 15, indipendentemente dalle disponibilit\u00e0 (una sorta di \u201cderegulation\u201d accettata silenziosamente da tutti, Verdi compresi), il dibattito si \u00e8 spostato sugli affittacamere. <\/p>\n\n\n\n

La crescita incontrollata e assolutamente eccessiva di queste licenze, dovuta alla totale mancanza di regole, ha provocato tra il 2018 e il 2022 un aumento innaturale dei prezzi degli appartamenti ed \u00e8 proprio grazie al \u201cBettenstop\u201d che questo fenomeno, ora, si sta finalmente ridimensionando. <\/p>\n\n\n\n

Secondo la distribuzione proposta dal Consorzio dei Comuni nel febbraio 2023 dei 7000 posti letto del contingente anticipato da spalmare su tutta la provincia, 296 spettano al Comune di Merano.<\/p>\n\n\n\n

La Civica per Merano auspica che per almeno un anno non vengano rilasciate licenze per attivit\u00e0 turistiche, in qualsiasi categoria, e ritiene assolutamente essenziale che l\u2019amministrazione comunale stabilisca criteri per limitare e regolamentare in particolare l\u2019assegnazione di licenze di affittacamere, quando e se decider\u00e0 di aprire ad esse. <\/p>\n\n\n\n

Se \u00e8 vero che la crescita incontrollata di licenze per affittacamere abbia fatto lievitare i prezzi di mercato degli alloggi, \u00e8 per\u00f2 anche vero che la causa della penuria di disponibilit\u00e0 di alloggi per affitto a lungo termine non vada ricondotta solo all\u2019eccessivo aumento di affittacamere.<\/p>\n\n\n\n

A Merano ci sono infatti 552 strutture con licenza di affittacamere, non tutti per\u00f2 sanno che nel nostro comune ci sono circa 6000 posizioni Imi per appartamenti \u201cseconda casa\u201d sfitti e, considerato che notoriamente un appartamento pu\u00f2 avere pi\u00f9 proprietari e quindi pi\u00f9 posizioni Imi, si pu\u00f2 presumere che ci siano tra 1000 e 2000 seconde case vuote, che non vengono messe a disposizione per affitto a lungo termine (ovviamente questa \u00e8 solo una stima molto approssimativa ma ci pu\u00f2 dare un\u2019idea indicativa). Mi pare quindi evidente che non siano tanto le strutture per affittacamere a sottrarre alloggi alle famiglie, quanto piuttosto le seconde case sfitte. E questo \u00e8 certamente un dato che va considerato.<\/p>\n\n\n\n

Altro aspetto interessante da valutare \u00e8 che molti degli appartamenti destinati ad affittacamere si trovano in strutture \u201ctipo residence\u201d, che per\u00f2 non rientrano nell\u2019alberghiero in quanto hanno un massimo di 5 unit\u00e0 abitative (o 8 camere) per ingresso, oppure vengono intestate a membri diversi della famiglia, in quanto lo stesso soggetto non pu\u00f2 essere proprietario di pi\u00f9 di 5 unit\u00e0 nello stesso immobile. <\/p>\n\n\n\n

Ed \u00e8 rispetto a questo dato che abbiamo fatto un ulteriore riflessione. Riteniamo infatti fondamentale introdurre criteri specifici per la regolamentazione dell\u2019assegnazione di licenze per affittacamere, sia per il contingente anticipato che per il contingente comunale, con un chiaro orientamento volto a promuovere un doveroso principio di equit\u00e0 sociale. Se e quando la Giunta decider\u00e0 di aprire ai posti letto per le licenze di affittacamere, queste dovranno a nostro avviso essere prioritariamente destinate ai piccoli risparmiatori residenti nel comune di Merano, preferibilmente persone fisiche, non titolari di imprese gi\u00e0 avviate, privilegiando i proprietari di non pi\u00f9 di due alloggi.<\/p>\n\n\n\n

Questa iniziativa intende mirare a sostenere i piccoli risparmiatori locali, contrapponendosi alle dinamiche attuali che favoriscono le aziende consolidate e\/o i grandi proprietari immobiliari. Si tratta di una misura di redistribuzione della ricchezza, che funge da strumento di regolazione contro la concentrazione del capitale in poche mani. L’adozione di questi criteri rappresenta una risposta alla necessit\u00e0 di riequilibrare il mercato degli affittacamere, attualmente dominato da soggetti economicamente forti che monopolizzano l’offerta. Il mancato recepimento di tali criteri specifici, invece, perpetuerebbe un sistema iniquo, precludendo al piccolo risparmiatore la possibilit\u00e0 di trarre un minimo beneficio da quella che \u00e8 l\u2019attivit\u00e0 economica principale di questa nostra citt\u00e0\u201d. Queste le parole di Beatrice Calligione.<\/p>\n\n\n\n

Spiega il consigliere Andrea Casolari \u00abIl Comune di Merano in questo momento si trova a dover prendere delle decisioni attraverso l’approvazione di un regolamento che preveda le modalit\u00e0 di assegnazione di eventuali nuovi posti letto che sono e si renderanno disponibili in base alla nuova legge. Siamo convinti sia necessario un blocco di almeno un anno per consentire di prendere decisioni ponderate e valutare adeguatamente quali saranno le evoluzioni del mercato immobiliare a Merano\u00bb. Che a Merano la situazione relativa all\u2019accessibilit\u00e0 alla casa, in acquisto o in affitto, sia drammatica \u00e8 evidente. Oggi affittare un appartamento di 50m2 significa sborsare qualcosa come 800\/900 euro al mese pi\u00f9 spese e i prezzi all\u2019acquisto vanno da \u20ac 3000\/mq per un appartamento da ristrutturare a 5-6000\/mq. Ma le cause dell\u2019inaccessibilit\u00e0 alla casa sono sicuramente molteplici. Il fatto che Merano sia una citt\u00e1 turistica e che la carenza di aree edificabili comporti un aumento del valore delle cubature disponibili, ha effetti importanti. Inoltre negli ultimi anni il potere d\u2019acquisto della popolazione \u00e8 sceso fortemente e i tassi bancari sono aumentati in maniera brusca con ripercussioni piuttosto gravi su chi deve acquistare casa. <\/p>\n\n\n\n

Noi della Civica siamo particolarmente sensibili a questo tema e per questo ci stiamo impegnando, all\u2019interno di questa giunta, per cercare soluzioni al problema dell\u2019emergenza casa, lavorando su una pianificazione di sviluppo urbanistico della nostra citt\u00e1, con una visione a breve, medio e lungo termine, che preveda l\u2019immissione nel mercato immobiliare di appartamenti agevolati, accessibili al ceto pi\u00f9 in difficolt\u00e0, ai giovani e ai lavoratori con reddito medio.<\/p>\n\n\n\n

Calligione: \u00abLa coerenza dell’azione politica de La Civica per Merano \u00e8 nella capacit\u00e0 di ragionare su problemi complessi, senza utilizzare slogan di facile presa, ma lavorando su soluzioni ragionate, articolate e di lungo respiro ed evitando iniziative a spot, finalizzate soltanto a generare facili consensi.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Beatrice Calligione<\/p>\n\n\n\n

(Segretaria della Civica per Merano)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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